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公司动态 » 房地产调控历经十年 钢价直逼十年新低
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房地产调控历经十年 钢价直逼十年新低
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天津俊迈钢铁贸易
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于2016-02-08 19:15发表
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就房地产调控和建筑钢材价格走势关系而言，房地产调控对于建筑钢材价格运行影响是较为负面的。虽然从今年6月呼和浩特取消限购截止到目前大多数城市都已经取消限购措施，并且在贷款利率、公积金贷款金额、税收、户籍政策和购房梳理上都有明显的松绑政策，但是房地产调控后对于房地产市场影响是深远的，短期内由于人民收入水平和刚性需求有限，房地产市场低迷的态势依旧，因此靠房地产市场走好带动建筑钢材市场运行态势出现完全反转短期可能难以出现。,化肥专用管
国家对房地产市场的调控起始于2004年，到目前为止成周期的政策调控大致有四波，从调控思路上看，政策从起初的市场化手段逐渐过渡为行政手段。
第一阶段：2004年完善交易制度，在市场投机热情高涨，炒楼花炒预售普遍流行的情况下，政府出台禁止期房转让的政策。
第二阶段：2005-2006年财税政策，全民投资房地产，全民炒房，房价持续高涨，政府规定非普通住宅2年征营业税，非普通住宅征收3%契税，营业税二转五的新政。
第三阶段：2007年差别信贷化政策，全面投资房地产热情依旧高涨，产业资金持续转向房产投资，房价继续高涨，政府出台二套房贷款政策，提高首付比例，降低贷款优惠。
第四阶段：2010-2014年限购政策，在08年金融危机后，国家4万亿投资刺激政策和宽松的货币政策使得市场需求再度井喷，一线城市房价创历史新高，二三线城市房价普遍上涨。在呼和浩特取消限购前，一共有48个城市公布了限购政策，对于所有城市采取限贷政策，对于部分城市采取限价政策。房地产市场逐步进入低迷时期。
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